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武汉已启动申报自贸区的筹备工作  

2014-03-15 15:02:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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武汉已启动申报自贸区的筹备工作 (资料图片)

  今年的政府工作报告中明确提出:“建设好、管理好中国上海自由贸易试验区,并开展若干新的试点。”

  日前,全国人大代表、武汉市政协副主席郭粤梅向大会提交了《关于建设湖北武汉内陆自由贸易试验区的建议》。郭粤梅代表在建议中指出,武汉已具备建设内陆自由贸易试验区的基础和条件。

  此前,全国政协委员、民盟武汉市委主委、湖北省经信委副主任胡树华亦递交提案,呼吁在中部率先建立武汉内陆自由贸易试验区。

房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。

  政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人,可以说不具备基本的生存条件。几百个人一个旱厕,特别是北方,到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣,这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度,至少要再改造470万套以上。

  当然,我们也要推进公租房等保障房建设,并且实行公平分配,让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面,我认为干一寸胜过说一尺。对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

福星股份的盘子不大,流通市值只有35亿,市净率只有0.7,市盈率只有7倍,股价只有6.7元,14年-15年还继续高增长。技术形态是标准的W历史大底,不信你不暴涨!
新型城镇化 自由迁徙 国家中心城市 价值洼地
两条世界级高铁的交汇中心 就是武汉
京武广 沪汉蓉中国高铁的一纵一横在武汉交汇 串起长三角 珠三角 环渤海 成渝经济圈
外籍人口纷纷来武汉落户
武汉购房者一半是外地人 他们纷纷看好武汉
目前武汉人口1000万 规划人口1600万(不含流动人口) 人口将不断汇聚(每年新增几十万人)
大规模城市建设 大规模人口流入 武汉房地产迎来爆发期(2013为最火爆年份卖房12万套)
另 武汉土地拍卖火爆 遭疯抢
另 武汉商品住房成交量出现快速上扬(2月份成交量同比增三成)
预计2015年末,福星惠誉将完成3-5个商业项目的建设,旗下2-3个项目运营成熟,1-2个项目成为区域型标杆商业。商用物业的持有量达到100万平方米,商用物业的市场价值(公允价值)将达到150亿元。
100万平方米自有商用物业将每年为公司带来十几亿的租金收入。
假设平均租金按100元/月计算,福星100万平方米商用物业每...


福星孕育着利好:1、破净回购细则将出台,一支业绩年年增长的绩优股,尽快回到净资产以上获得再融资资格是大势所趋;2、选择年报公布靠前,意味着公司将有资本运作的大动作等待着实施;3、一月份以来有资金不断建仓福星,抗跌明显。且2013年报数据证实:自1月1日以来,福星股东数大幅减少1800户。
福星钢丝绳厂占地700多亩,大概50万㎡,按照容积率3计算,如果流转总建面积可以达到150万㎡。
首先介绍一下工业土地流转的四种模式对福星的影响。
第一种模式:参照广东三旧改造的做法,政府收储转为商住性质,拍卖60%的地价款返还给原地主方。
如果按照这种方式,福星可以获得:总建面积150万㎡*楼面地价1000元/㎡*60%=9亿元补偿款
扣除异地重建约3亿元,实际净赚9亿—3亿=6亿,折算每股收益约0.80元。
(注:汉川市的房价仅4000元/㎡,所以楼面地价也就1000元/㎡左右。)
第二种模式:自行补地价转性质
参照广东的做法,工业用地转性质可以直接补土地出让金的差价,计算公式:商业基准地价减去工业基准地价,得到批文以后补地价就可以直接开发。由于基准地价比市场价要大幅偏低,所以福星可以从中获利,每平米可以赚取至少300元的差价,也就是说赚得:150万㎡*300元/㎡=4.5亿
第三种模式:直接升级改造,用地性质仍为工业工地,但是销售形式变为卖公寓,企业墅等。50%自用,只允许50%销售,这种方式对福星没有什么吸引力。
第四种模式:干脆转为养老地产经营,长线投资。
福星这块地与广州浪...

福星000926价值投资好股.净资产价9.51元.公积金3.26元.未分利润4.66元.年报0.94元.福星严重被低估价值股总会被市场发现,福星即将爆涨,第一波上涨到净资产价9.51元.未来6个月目标价19元

福星股份的盘子不大,流通市值只有35亿,市净率只有0.7,市盈率只有7倍,股价只有6.7元,14年-15年还继续高增长。技术形态是标准的W历史大底,不信你不暴涨!
福星000926商用物业的市场价值(公允价值)将达到150亿元
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福星000926据悉,预计2015年末,福星惠誉将完成3-5个商业项目的建设,旗下2-3个项目运营成熟,1-2个项目成为区域型标杆商业。商用物业的持有量达到100万平方米,商用物业的市场价值(公允价值)将达到150亿元。10年后,福星惠誉则有望拥有完善的商业产品线,跻身全国一流的复合型品牌房企行列。
福星惠誉群星城商业地产版图上的里程碑.商用物业的市场价值(公允价值)将达到150亿元
自2011年来,福星惠誉开始在“新的十年”续写传奇,精心打造属于自己的商业地产品牌。群星城,作为福星惠誉商业地产版图上的“里程碑之作”,福星惠誉可谓耗费大量心血?集合集团最优资源与国际接轨,以国际视野,力邀国际一流的建筑设计团队,充分吸收和借鉴日本在购物中心方面的精细化的特点与经验,让商业空间的利用达到极致化;并重金聘请世界知名商业顾问及运营公司?日本CCD公司全程跟踪把控,以确保群星城项目的前瞻性和领先性。
当生态环境保护日益成为当前中国最关注的话题、政府关注的重要议题时,建设生态文明已经成为当今迫在眉睫的国策。群星城可谓适时代而动,顺大势而为。其整体设计就是围绕着“自然与都市”的结合,项目以自然环境元素的体现、文化的传播作为重要设计理念。群星城的建筑设计理念浓缩了险峻的峡谷,长江两岸四季的美景,项目设施采用宛如大自然鬼斧神工般的溪谷、山峰为造型要素,为人们创造出富有变化的“体验型商业空间”,让他们在购物的过程中能亲近自然,放松身心,产生愉悦的购物体验。同时,项目在建筑形态的设计上融入文化体验元素。如在设计元素中再加入大家熟悉的白鳍豚,激发人们对购物空间的印象和对环境爱护的意识,产生共鸣。
福星惠誉希望通过群星城的整体开发理念、生态环保的理念,将其打造成一个值得武汉市民喜爱同时又能起到环境意识典范的一个商业经典项目。建成后的群星城是一个集合了购物、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的绿色生态型购物中心,项目汇聚国际知名品牌、创意时尚品牌、概念旗舰店等,包罗全球精华,满足不同消费所需。项目内的环球剧场,365天每天将上演各种各样的精彩表演,剧场式的运营理念,将带给人们一个24小时不落幕的沸腾空间。
群星城的面世,是福星惠誉商业地产版图上的一个里程碑,未来,福星惠誉在深耕本土市场同时还计划将群星城项目作为商业品牌在全国进行布局,选择公共配套、政务配套完善,交通便利,消费人群稳定的城市核心区域、成熟商圈或城市副中心区域进驻,在财务稳健前提下自持核心商业物业长期运营。

近几年武汉发展迅速,房价上涨势头强劲;

2014.2全国百城新建住宅平均价格10960元/平方米,武汉8328元/平方米,比全国平均价低20%以上;

未来重点培育长江中游等城市群,在人口、产业、资金等资源的汇聚过程中,武汉房价看涨;

福星旗下福星惠誉是湖北武汉本土最大房地产开发商;

旗下拥有庞大土地项目储备近1000万方,并将拥有100万平方米商用物业(包括一条商业步行街);

在一个看涨的地区拥有丰富土地储备和房地产资源,就是重大利好。

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